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隔断房租客注意了 拆迁队已经在路上

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  早上自如CEO熊林非常温情地发了一封致40万自如客的公开信,大意是如果自如房屋涉及清退搬离,自如承诺免费换租和帮忙搬家,并且提供1个月的房租作为搬家和误工补偿。

  但是,这个承诺可能有点早,如果按照承诺兑现,自如接下来在北京可能要赔进去一大批房源,以及一大笔租金,甚至可能会影响到自如在北京市的运营。

  拾遗君在今天向北京市住建部门一位朋友求证,他在电话里表达的原意如下:

  “北京所有的群租房和隔断房一直都是违规的,自如‘ n+1’户型的房源从未获得合规确认。这次拆除清退力度比较大,主要是受到‘ 11·18’大火影响。接下来,整个北京市场的隔断房都需要拆除,应该尽快找新的房子搬出去。”

  “对于自如往外出租隔断房的行为,可以举报。但是具体如何赔偿以及如何处理后续事宜,需要保留好合同与自如协商。”

  拾遗君在这两天已经获悉,自如在大兴和海淀的一部分租赁房源的隔断间被贴条,甚至已经被拆除。

  一位网友在社交网络上说,昨天晚上,他使劲敲了下床边的墙,确认是实心墙之后才敢踏实入睡。

  我们从自如的一位朋友得知,这次北京市发起的房源清退目标并不是这些独立租赁、并且拥有住宅产权的房源,但是这些区域内的政府清退人员既然身背任务,且目前是专项整顿行动,整顿过程里也会顺带清查自如这些租赁房源。

  自如目前在全国拥有100万人左右的自如客,管理房间数量40万间,按照熊林早上在公开信内提及的北京40万自如客数量,其在北京也管理了16万间房源。

  除了自如整租和其他部分没有隔断间的房源,自如大部分管理的房源都将客厅改造成出租房间,其称之为“客厅优化间”,即‘ n+1’户型。比如自如从业主收上来两室一厅的房源,其会将客厅改造成一个房间用以出租,房源也变成了3个房间的出租房源。

  有的大三居户型,除去卧室以外的部分,甚至还能做出三间隔断房来,生生变成六居室。

  上十万套自如房源,如果自如从业主手里收取一套一室两厅户型房源的价格是4000元/月,客厅改造成隔断间以后,自如出租的3个房间租金合计会达到10000元/月以上,如果北京市在这一轮专项行动里要求拆除隔断间,这些自如收上来的房源要么租金大涨,要么自如亏本补贴,前者可能性似乎更高。

  实际上,自如友家的这些隔断房源在政策上一直是个禁区。北京市的房屋租赁管理规定明确指出:

  本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。(居住面积,是指规划设计为居住空间的房间的使用面积。)

  出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

  拾遗君也提醒北京所有租了自如隔断房的租客们,尽快寻找新的房屋,如果有人觉得因此耽误了自己的工作与生活,可以保留好与自如的租赁合同,寻求适当的补偿。

  随手找了几张自如友家的图,大伙可以自行脑补“客厅”的大小。

  

隔断房租客注意了,拆迁队已经在路上

  

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